涉嫌欺诈购房者 海开·圆明天颂精装缩水

今年1月15日，北京市住建委发布了一则公告，对海淀区瑞泽家园共有产权项目进行了专项检查，约谈了项目负责人，要求购房款直接存入专用账户；不得擅自更改已经公示的《北京市共有产权住房预售合同》。

瑞泽家园的开发方为北京建工和海开地产，北京建工持股49%，海开持股51%。

起初，瑞泽家园的业主们发现开发商让他们签订的预售合同中，存在多处侵犯业主方权益的条款。而且他们还发现自己缴纳的定金并没有存入指定监管账户。

面对开发商的违规行为，这些准业主们没有坐以待毙，而是奋起反击，通过多方反馈和投诉，终于赢得了开篇的结果。

1、货不对板

在今年年末，还是在海淀，一批豪宅业主面对同一开发商生气了。

海淀树村，一个屡屡创造今年北京楼市销售奇迹的地方。10月份，融创学府壹号院开盘成交100亿。11月份，圆明天颂官宣卖了60亿，项目基本售罄。

事情发生在圆明天颂身上，签订合同时，准业主们认为开发商没有兑现自己的宣传承诺。

一位业主说：“宣传时强调屋子里有西厨岛台，蒸烤一体箱，结果合同里只字未提。衣帽间的柜子、玄关处的柜子、旭格的窗户、水龙头都没了……”

作为精装房，交付标准和物料选择都应该写在合同附件中。圆明天颂选择了逃避。

还没有交付就出现这些问题，这让花了两、三千万买房的业主们直犯嘀咕：将来会不会再搞什么减配？

海开在售后庆功的官微中提到：“圆明天颂是海开公司自成立以来，第一个高品质住宅项目。”

目下来看，这个项目靠地段优势取得了不错的销售战果，但来自准业主们的声音是不是也要倾听一下。

2、利润压力

圆明天颂所在的树村5号地原本属于华大基业。

其最早的历史可以追溯到“831大限”，毛地摘牌，土地成本极低，但又历经某信托入股又退出，中间造成上亿国有资产流失。

2020年3月30日，北京产权交易所披露，海淀区国资委作价1.23亿挂牌转让华大基业60%股权，而华大基业公司唯一资产，就是树村5号地。

根据公告，树村5号地块虽然拆迁基本完毕，但华大公司还欠拆迁方7.85亿元拆迁款项。

华大公司的经营状况也非常不理想，彼时营收为0，总负债高达38.59亿元。

公告说，受让方须在签订产权交易合同后5个工作日内，偿还截至项目摘牌日标的公司对转让方欠款的60%。

2020年7月2日，股权完成出让，受让方为海开房地产股份有限公司。

这意味海开开始背负巨额的债务，将近50亿。而圆明天颂这个现金流巨兽就是为还债而生的。

巨额的债务，再加上不可或缺的建安成本，圆明天颂想要利润的话，只好在业主们的精装房上下功夫了。

所以，就有了后面合同上的躲躲闪闪。

今年以来，交付困境愈演愈烈，特别是伴随着部分百强房企的爆雷，一些购房人越来越担心自己买的房子会不会烂尾，将来还能收到房吗？

对比之下，圆明天颂业主们所面临的问题似乎又有点微不足道了，他们担心的只是精装标准不达标。

不过，买豪宅的人虽然不差钱，但也不能明着往开发商的坑里跳。对消费者利益的保障，应该是一视同仁的。

最后，需要说明的是，北京市建委对新房销售中虚假、不实和违规宣传的打击力度挺大的，今年就查获了不少项目。

（来源楼市全民拍 ）