11月楼市延续高位运行 机构看好年终翘尾行情

【华商经济网讯】在热闹的“银十”过后，得益于高能级城市持续放量，11月头部房企整体销售额仍维持高位。

11月30日，克而瑞发布2024年11月中国房地产企业销售TOP100榜单。根据榜单显示，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比虽有下降，但较9月仍增长44.3%。

公司层面，行业头部阵容逐渐稳固，TOP10席位的争夺日趋明朗。其中，保利发展、中海地产、华润置地牢牢占据TOP3的位置，而龙湖依旧稳居TOP10，在11月以85亿元的销售额巩固了排名，前11月累计930亿元的全口径销售金额，较千亿仅一步之遥。

自9月末释放最强维稳信号以来，来自政策层面的强劲动能，不断激活潜在购房人群，成为本轮楼市韧性反弹的中枢核心。在11月13日，财政部、税务总局、住建部联合公布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易相关契税、增值税进行减免，进一步推动政策进入实质性让利阶段。

据克而瑞数据显示，在11月利好政策密集叠加下，30城新房成交同比回正，达年内新高。其中，4个一线环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%；北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增。

此外，房企一系列积极的营销活动，也为“金九银十”之后的楼市走势，起到推波助澜的作用。据龙湖相关负责人介绍，在11月份的“双十一”期间，龙湖联合全国百余项目限时推出1111套“一口价”住宅等一系列活动，为很多此前持观望态度的群体提供了较为友好的置业窗口期。

数据显示，龙湖在北京重点推出的北京顺义御湖境和北京中关村观萃项目，在“双十一”活动期间均迎来销售热潮。北京顺义御湖境项目活动期间成交金额约1.2亿元，登顶顺义销售榜；北京中关村观萃项目也在活动期间成交约1.5亿元。上海楼市同样风生水起，11月28日，上海龙湖奉贤观萃项目最后批次热销8.6亿元，以拿地7个月三次开盘便已近清盘的成绩，刷新上海五大新城的销售速度记录。

在机构看来，随着楼市的复苏自一二线城市起势，核心区位的优质改善类产品，正在受到更多购房者青睐。其中，亿翰智库表示，目前核心板块的高热仍未传递到外围区域，购房者还是会综合考量豪宅产品的多方面要素，这标志着豪宅市场的热度或将延续，而新楼盘的推盘速度也将加快。

展望后市，新房市场的企稳反弹局面大概率得到延续。克而瑞认为，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；部分二线城市如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间。

该机构进一步表示，12月恰逢房企冲刺季，供应有望持续回升，预计整体成交环比有望回升，实现小幅翘尾。

责任编辑/晓宸