借33亿元居“内房股融资排行榜”之首 景业名邦为何负债累累

华商经济网辰辉发自北京 最近，景业名邦集团控股有限公司披露了2019年年度业绩情况，在有息借贷方面，景业名邦计息银行及其他借款总额为33.03亿元，比上一年的7.58亿元多出了25亿元，在“2019内房股融资排行榜”里的77家上市公司中负债最为严重，排在第一位，夺得新冠。对于房企来说，有息负债增速快，未来债务密集到期，偿债压力会非常大。

景业名邦在2019年录得的营收是24.03亿元，比上一年增长了80.08%，归属于上市公司股东净利润达到4.95亿元，同比增长了近30%；在2019年的毛利率达到了47.6%，毛利为11.44亿元，同比增长123.2%，比上一年度38.6%的毛利率水平高出了9个百分点。这在披露2019年度业绩的内房企当中，可谓是表现得非常不错，不仅将华润置地、中海地产等央企甩在身后，而且毛利率水平相差了10个百分点。

既然景业名邦收入还不错，为什么又有那么高的负债？在景业名邦去年的借款中，华商经济网了解到，其中13.8亿元及19.23亿元分别计入非流动负债及流动负债。借款成本上，景业名邦借款成本总额为1.3亿元，较2018年6250万元增加108.5%。于期末，景业名邦总资产为92.13亿元，其中非流动资产为9.4亿元，流动资产为82.73亿元；总负债为63.94亿元，其中非流动负债为16.29亿元，流动负债为47.65亿元。与之对应的权益额为28.19亿元。净负债比率由2018年末的42%提高至47.1%。

同期，景业名邦现金及银行结余总额为19.76亿元，其中人民币9.57亿元为现金及现金等价物及人民币10.19亿元为受限制现金。对此，景业名邦表示，该增幅主要由于2019年平均银行借款余额较高，年内加权平均实际利率为6.43%。2018年为5.74%。

2019年全年，景业名邦合约销售额约为31.16亿元，同比增长约35.6%。同时，目前景业名邦在广东、海南、云南、湖南拥有30个物业项目，建筑面积近300万平方米，其中包括约22万平方米的可供出售或出租的已竣工物业，约82万平方米的在建物业，以及约196万平方米持作未来开发物业，储量足够供应未来3年或以上开发需求。

2019年上半年，景业名邦出售了所持广州景弘投资有限公司（下称“广州景弘”）50.1%的股权，由此确认了5971万元投资收益。作为广州景弘的合营企业，广州万景房地产有限公司（下称“广州万景”）间接持有位于广州黄埔的中新知识城项目的部分开发权益。

与此同时，出售广州景弘50.1%的股权后，亦减少了合营企业对景业名邦的资金占用。2018年底，广州万景占用景业名邦资金余额多达8.5亿元。

景业名邦在2018年12月份从广州景恒悦投资有限公司（下称“广州景恒悦”）受让了广州景弘50.1%的股权；但6个月后，景业名邦向广州恒辉投资有限公司（下称“广州恒辉”）出售了广州景弘50.1%的股权。

据查询了解，广州景恒悦、广州恒辉之间存在关联。广州景恒悦的控股股东为景恒悦控股（香港）有限公司（下称“香港景恒悦”），该公司一名董事为张文，广州恒辉穿透后控股股东为昇众有限公司的唯一股东及董事也是张文。

值得注意的是，景业名邦是在2014年从实际控制人陈思铭的亲戚手里，收购了景业荔都、景业清水湾项目。景业名邦在2017年通过公开出让继续获取景业清水湾项目的相关土地时，土地成本已大幅抬升，其成交楼面地价攀升至5794元/平方米。在当时来说，这块地拿得并不便宜。

以景业荔都项目为例，2017～2018年，广州市住建部门对从化区等地的新房销售价格进行了限制。而目前，已有多名购房者对景业荔都项目公司提起了诉讼，指称该项目当时采取了捆绑装修的加价销售行为。

【责任编辑： 晓宸 】

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