龙湖集团：稳步增长 2022年目标3000亿

华商经济网田欣发自北京 3月25日下午，龙湖集团举行2021年度业绩媒体发布会，公布其截至2021年12月31日全年业绩。本次发布会以“聚进 向善”为主题，龙湖集团董事会主席吴亚军、副主席邵明晓、首席执行官陈序平、首席财务官赵轶出席了本次发布会并回答记者提问。

数据显示，2021年龙湖营业收入2234亿元（人民币，下同），同比增长21.0%。核心权益后利润224.4亿元，同比增长20.1%。

同时，陈序平在发布会上表示，2022年龙湖全口径销售目标为3000亿元，权益销售在2000亿左右。

（图中人物从左到右依次为：龙湖集团首席执行官陈序平、董事长吴亚军、副董事长邵明晓、首席财务官赵轶）

综合来看，2021年龙湖集团合同销售额同比增长7.2%至2900.9亿元，营业额2234亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元（不含税租金收入），同比增长37.5%。归属于股东的净利润238.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。

分区域来看，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区的合同销售额分别为818.9亿元、639.1亿元、723.8亿元、433.3亿元及285.8亿元，分别占集团合同销售额的28.2%、22%、25%、14.9%及9.9%。

赵轶表示，在损益方面，集团过往五年主要盈利指标，均保持稳健增长。未来集团整体毛利率将维持在25%左右的水平。

土地方面，在“双集中”供地模式下，龙湖集团进一步确保投资精准度，提升项目管控能力。财报显示，龙湖集团2021年共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。

截至2021年底，龙湖集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米，业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，约85%的货量集中在高能级城市的价值区域，且成本合理，为盈利的持续增长奠定基础。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。

龙湖集团表示，2021年，全球经济增长放缓、疫情反复，中国宏观经济持续复苏，经济发展和疫情防控保持全球领先地位。长效机制下，“房住不炒”仍是地产行业主基调，政府调控促进行业稳定、良性、健康发展。

赵轶在分享龙湖集团业绩表现时也谈到，在2021年这个波动的环境当中，龙湖兑现了市场承诺，这非常的不容易。

持续保持民营房企最佳信用评级

华商经济网梳理发现，2021年，龙湖集团实现平均借贷成本4.14%，创历史新低；平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。

赵轶表示：“今年龙湖集团的刚性还款只有140亿元，从现在开始往后，龙湖集团的刚性还款只有70多亿元，非常可控。

同时，龙湖集团持续获资本市场认可，是国内目前唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令龙湖集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

此外，2021年，龙湖集团在境内成功发行90亿元公司债，10亿元中期票据，票息介乎于3.35%至4.40%之间，期限介乎于5年至15年。

报告期外，2022年1月，龙湖集团在境内成功发行28亿元公司债，票息介乎于3.49%至3.95%之间，期限介乎于6年至8年。

未来将同步孵化诸多创新业务

 财报显示，龙湖集团2022年全口径销售目标3000亿元，较2021年稳步增长。为此，龙湖集团已准备可售资源约4700亿元。其中主力推盘项目263个，主力全新项目54个，还有171个项目将推出新一期新业态产品。从城市能级来看，约97%的可售资源集中在一二线城市和环都市圈卫星城。

投资性物业方面，北京、上海、重庆等地的多个商场，将于2022年开业；租赁住房业务龙湖冠寓，也将稳步拓店，持续提升运营水平。上述两项业务的稳步发展，将为龙湖集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

同时，作为“一个龙湖”生态体系的核心成员以及“空间即服务”战略下的服务力的集中体现，龙湖智创生活将成为龙湖集团多航道协同发展的新着力点，致力于为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能，既注重各航道自有的商业逻辑与运营，亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。

龙湖集团表示，在“传统行业、未来企业”的愿景之中，集团亦将同步孵化诸多创新业务。

据华商经济网了解，目前，龙湖集团已在北京、上海、杭州、苏州等地推出多个典型产城项目，打造城市圈办公、商业乃至社区生态链，助力城市更新；为契合人口老龄化及“健康中国”的趋势和政策，龙湖医养业务以椿山万树、佑佑宝贝等业态依托，为客户提供优质的养老、医疗、健康管理服务；龙湖积极布局数字化“基建”，以千丁软硬件产品能力、智能化集成能力，致力于为城市空间智能化建设提供一站式解决方案，为龙湖“空间即服务”战略提供科技动力。

责任编辑/晓宸