近日，5家大型房企连续被爆出“暴雷”，而这只是一个开始。
最近楼市的风声是越来越紧，7月15日，广发固发布了一份报告提到了7月11日，蓝光发展公告“19蓝光MTN001”实质性违约，这是近一年来第8个宣告实质性违约或展期的地产主体。
2020年7月以来，先后公告实质性违约或展期的房企主体包括泰禾集团、三盛宏业、华业资本、福晟集团、协信远创、华夏幸福、中国泛海以及蓝光发展，这些企业均为民营企业，被爆出暴雷对社会的影响是非常不好的。其中
华夏幸福（276.3亿元）
蓝光发展（105.3亿元）
福晟集团（100.1亿元）
泰禾集团（89.2亿元）
仅仅是这4家房企的债务违约金额就高达100亿元人民币，最近一年房企违约债券金额超出了正常的水平，并且已经暴露大型潜在的风险，过去可能是小房企逐渐蔓延到规模较大的房企上。
这不，近日一则关于房地产的消息引发了房地产市场的动荡，广发银行宜兴分行请求冻结当地龙头房企1.3亿元存款，或查封、扣押其他等值财产，原本2022年3月27日才到款的贷款却被提前冻结了，申请的原因广发银行宜兴支行给出的理由是：情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益收到难以弥补的损害。
暂时抛开始末缘由不说，重点是为什么银行开始向房企发难了？广发银行开了一个头之后，后面其他银行或者债券人会跟着讨债？如果这样的事情一旦发生，那么势必会给社会造成不良的影响，也给资本市场带来了巨大的冲击力，据消息称，新闻被曝出后，这家房企当天的股价就下跌了16%，整个房地产板块都会受到影响，这是房企以及购房者都无法承受的。
这次为什么银行会先向房企发难？事实上，房地产行业发展至今，肯定离不开银行融资的支持，随着房企发展规模不断扩大，房企融资的数额也在增加，银行担心到期之后房企无力偿还高额的债务，所以才出此下策。欠债还钱是天经地义，2020年开始，房地产融资收紧之后，房企的资金是越来越紧，直到今年上半年的融资金额更是减少了许多，所以导致房企资金链紧张，即便快要到期的债务也没有多余的资金周转过来。
根据贝壳研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计5480亿元人民币，同比下降了16%，虽然规模累计下降了许多，其中原因有可能是去年银保监会收紧了房企融资所导致房企融资的金额减少了，但是2021年上半年到期债务6990亿元，下半年到期债务5832亿元。但是到期债务仍然还是维持在高位。
房地产一直以来都是银行的优质业务，所以房企不断大规模高杠杆拿地建房，这种情况下，一旦融资端收紧，房价停涨了，房企潜在的风险将会暴露出来，暴雷的现象频频发生。所以在2021年开始，央行发布“房地产贷款集中管理制度”将银行金融机构分为5档，每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
不难看出，央行这是强制性的手段要求无论是银行还是个人都必须摆脱对房贷的依赖。目前已经有5家房企连续暴雷，随着楼市的环境变幻莫测，调控不断收紧的情况下，如果银行还持续依赖房贷业务的发展，那么将会面临的是大面积的坏账或者影响核心业务的发展，房地产行业上下游的产业链也会因此受到影响，对社会和经济的打击不小，牵一发而动全身的事情我们万万不能冒这个风险，所以最后的结果就是必须从根源上消除，才能化解这场风险。
（来源我房网）
