50城为楼市“开绿灯” 央行两次表态 房价怎么走很明白了

不到1个月，全国50城为楼市“开绿灯”，央行发声，央媒头版回应

忽如一夜春风来，本来处于紧绷情绪下的房地产市场，政策面已经跟2019年截然不同了。

仅2月12日一天，就有上海、浙江、西安、无锡、南昌五地发文，为房企纾困。随后，济南、天津、南京等多个城市明确土地款可申请延期或分期缴付，放松预售条件。

2月19日，已经实行4年土拍成交捆绑开发商卖房的苏州，取消了现房销售、封顶销售。

2月下旬，河南驻马店出台17项措施，当中提及上调公积金贷款额度、首套房最低首付比例由30%下调到20%、各类人才买房补助200元/㎡、大中专以上150元/㎡、农民工100元/㎡等。湖南衡阳也推出相关政策，有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等，去年湖南醴陵县也出台过类似的货币补贴政策。

不到1个月，全国50城为楼市“开绿灯”。问题在于，各地发布如此频繁的涉房政策，对楼市到底有没有提振作用？

答案是否定的，从各地的政策导向来看，绝大部分都是土地出让金延期缴纳之类的边缘政策，而非直接融资闸门放开、类似2015年棚改那样直接激发购房需求，只能说是“定向宽松”。

房企不要老是指望各地的措施去“营救”，更要考虑“自救”，那些卖不出去的房子和库存，要以更大的折扣、更多的特价房源卖出去，当开发商的现金流遇到压力，更应该反思近些年高杠杆扩张的手段，不要把希望寄托于外部。

从这个角度来看，2020年的楼市，或将蜕变成真正意义上的“买方市场”，即便房企恢复正常的施工和售房流程，积攒了数月的房子喷涌而出，购房者可挑选的余地会大大增加。

疫情蔓延，全球股市大跌！房子会受何种影响？

新冠肺炎在我国已经进入下半场，但在其他国家和地区似乎刚开始“重播”。随着日本、韩国、意大利、中东等地疫情扩散，昨夜全球市场风云突变，全球市场一顿狂跌。美国道琼斯指数惨跌3.56%，创下2018年2月以来最大单日跌幅。

那么，房子呢？

虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。行业成交量大概率将呈现“先抑后扬”之势。即使是受疫情最严重的武汉，也不必过于悲观。

从当前人口聚集、产业发展看，一二线城市始终是住房消费的热点城市，三四线城市则面临着人口流失等窘境。因此今年销售压力偏大的城市，尤其是三四线及以下城市今年出台支持性政策的概率会有所提升。类似首付比例下调、发放购房补贴、降低税费等优惠政策，会继续增多。

入列了！杭州正式晋级，下一个是谁？

截止到2019年年底，杭州的常住人口规模为1036万，2018年杭州的常住人口规模为980.6万。杭州已经正式晋级，成功进入人口千万城市之列。

这些年，杭州发展势头如日中天，和成都一起，始终被称为新一线领军城市，且总是拿来与广州相比，被称为北上深杭。整体来看，杭州的综合实力与广州还差一个身段。但是媒体关于杭州取代广州的舆论并非空穴来风，杭州这些年发展确实够迅猛。

在此次特殊时期各省市开始复工复产的关头，杭州率全国之先，开通了与其他省市迎接劳工的专列。

为了推动企业复工复产，杭州跟劳务输出省主动联系，定制了一系列“务工人员返程专列”。2月16日下午1点57分，载有近300名贵州籍务工人员的G4138次列车从贵阳北站开出，并于当晚10点达到杭州。2月17日9时30分，四川首趟定制务工人员返程专列从成都东站开出，750余名赴杭务工人员乘坐G4391次动车组列车(重联)前往杭州。这是第二列开出的杭州复工人员定制专列。

在很多省市怕担责以至于给企业复工设置重重障碍的时候，杭州表现出了一个副省级城市的担当。这座城市是一个外来务工人员超多的城市，杭州的经济，相当程度上是前来务工的人员创造的，可以说没有这些务工人员，杭州不可能有如今如日中天的发展势头。正因为有这种换位思考的胸怀，才有这么多人愿意奔赴杭州就业发展，这种背景下，杭州常住人口一年增加56万，一点也不意外。

那么，在杭州顺利晋级千万人口城市之列后，下一个晋级的城市会是谁？

（来源幸福里APP）

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