“降价潮”来临 七五折之后 房价还能下跌多少 潘石屹12字透底

买房之所以被称之为大事情，是因为房产在居民财产中的比重确实很高，先说说我国家庭资产中房产占据的份额有多大。根据最新数据，2019年以来，我国居民杠杆率依然表现出继续上升态势，从53.2%一路涨至54.3%。在过去的10年里（从2008到2018年）居民杠杆总计上涨35个百分点，每年提高3.5百分点。

在2017年，我国居民杠杆率为49%，国际一般水平大约是62.1%，在当年我国的居民杠杆与国际水平基本相差无几，处于相对合理的水平。比起北美国家的普遍78.7%，显得非常偏低；但与欧洲国家的58%基本相当。

01居民杠杆率从何而来？

产生杠杆率的最大原因，就在于提前消费，一个人只有50万元，却提前消费了300万元，通俗来讲他就用50万元撬动了300万元款项，以小撬大称之为杠杆。居民杠杆怎么产生的？很简单，提前买车、提前买房、提前消费等都会带来杠杆的增长。

在过去的几十年里，居民杠杆中最大的比重往往是买房，一套房子上百万元，有的多达200-500万元，普通家庭没有这么高的现金能力，按揭贷款提前开支就成为了最恰当的选择方式。

根据央行的《金融稳定报》公布2017年居民债务数据发现，2017年我国住户贷款达到40.5万亿元，同比增长达21.4%，比2008年（就是大约10年前）上涨很大，高达7倍多，而数据显示2017年我国的家庭债务占GDP比重为48%，住户部门贷款占比32.3%。

从这些数据中，就可以看出，居民日常开支最大的是房子、居民负债中最大的是房子、居民财产中比重最大的也是房子。所以说，房地产的一点动静，都让买房人（或者没有买房的人）坐立不安，这是有根本原因的。

02当下的房价如何？不少人认为，打折潮来临，房价或下跌

第一、根据国家统计局数据，1月份房价涨幅微弱。

在今年的1月下旬，一件事情阻挡住了房地产销售势头，售楼部关闭，线下成交为0成为了当下最大的市场状态。受此影响，楼市成交量大幅下滑，全国百强房地产企业的1月份销售比去年同期下降12%；专家预计，进入2月份之后，0成交、0看房将成为最常见的现象。

在2020年1月份，我国的70个受监测大中城市新房房价环比呈现涨幅的有47城，上涨的城市数比2019年12月少了3个，二手房继续表现出上行的有33个城市，比2019年12月份少了5个城市。除了几个一线城市仍然表现出继续上涨态势之外，其他的二三四线城市增长趋势很弱，并且涨幅持续收窄。

到现在为止，在二手房房价方面，有超过20城连续12个月房价回落了，不出意外的话，2月份应该继续这个趋势。

第二、“降价潮”来临，买房100万直降25万。

面对当前一系列问题，房地产开发商们纷纷想出路，“线上销售房子”成为了一道亮丽的风景线。根据58安居客公开数据显示，房地产商门共同运营VR/3D看房产品“临感VR看房”现在为止已经包含了全国187个城市，多达6430个楼盘，并且覆盖了超过10835个户型。

根据中房网数据，从1月下旬至今，已经有融创、万科等多达147家房地产企业推出了线上看房、售房业务。仅仅在2020年1月份线上访问量就增长了57.7%，其中，北京、太原等地的网上访问出现了大幅上升趋势，当月提高70%。

对于线上销售房产，专家们纷纷表示，这可能只是房地产企业们的一种蓄客手段而已。在前100家房企中，有超过47家要求看房者需要留下位置和手机，调查发现，有超过80%的人宁愿选择延期买房或者房企买房打算，也不愿意线上购房，还有90%的人表示，不敢相信网上买房子，因为买房是很稀少的大宗资产购置，不能这么随便，如果真的可行的话，那线上售房领域也轮不到开发商们布局，某宝、某东早已占据。

面对线上销售效果不佳的情况，房企们为了回款、更为了提前抢占客源，打折促销终于到来了，内行预计，未来的几个月里，会有更多的房企打折促销。现在，某开发商首先开启，根据公开的内容显示，在2月份和3月份，在全国范围内指定的一些楼盘中，可以进行不同程度的打折促销，2月份七五折、三月份七八折。如果我们准备入手总房价为300万元房子的话：

在2月里买房：300万元*75%=225万元。

在3月买房：300万元*78%=234万元。

买房“新机会”提前来临，如果真的看中房子，选择合适的时间买房，差距还是很大的，选择不同，带来的结果不同。当然了这只是表面数据含义，到底真的是不是这样，楼盘打折真的幅度这么大？会不会出现亏本等情况呢？

03七五折之后，房价还能下跌多少？潘石屹12字透底！给出回应了

按照这样的状态，开发商们一方面债务即将到期，特别是银行利息不等人，另一方面销售不佳。打折促销或许将成为短期内常态化的市场选择，打折就意味着新房价格会下跌。未来几个月里，房价究竟能回落多少呢？

潘石屹“12字”透底：20%就是中国房价下跌的底线。这是SOHO中国董事长潘石屹在2018年给出的说法。他认为按照当下的房地产发展程度，20%就是我国房价的下行最低限度，如果超出了这个下滑水平，那么绝大多数房地产公司将不可能存在了。

看到这个数字，一方面很多人表示不理解，如果这个数据是真实的，那么可以看出，房地产的利润水平仍然相当高，降低20%以后才会亏本，仍然是赚钱的行业。除此之外，当下有房地产公司推出的降价25%，已经远远超出了这个比例，是不是意味着这个房地产公司已经在亏本赚吆喝了。

04七五折很划算？内行：再等等

既然房价不能跌幅超过20%，那么为啥有房地产开发商这么做？很明显，房企们本意并非如此，也就意味着当下的七五折可能是存在一定套路的。据网友们的实地勘察和分析，这些七五折的楼盘，基本上都是位于三四线城市，是之前非常难以销售的房子，有的楼盘质量较差，另外部分房价存在一定幅度的提高之后再打折情况。所以，买房要擦亮眼，不妨再等等。

（来源楼市指闻i）

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