山水文园李辙：平台思维与平衡之术

 山水文园集团董事局主席李辙

“梅奥医院衰老中心主任詹姆斯正在研究一个项目，怎样让人提高30%到40%的寿命。按照现在人类平均寿命约80岁，10年之后，人们活到120岁左右是可以实现的。”

藏青色西装，搭配白色衬衣；透过古铜色的皮肤，刚毅与雷厉风行在滔滔不绝中得以展现。

提出这样惊世骇俗论断的并非医生或者科学家，而是一位驰骋商海30余载的企业家--山水文园集团董事局主席李辙。

公众之外，他的另外一个标签是世界抗衰老生物医学会联席主席。

谷歌曾经发布消息称，到2020年，由于科学的进步，通过基因的改变，当人体达到一种平衡的状态，人类便可以永生。

是否可以“永生”尚需时间印证，但毋庸置疑的是健康与养生已经走入国人视野。

2018年，国务院发布《“健康中国2030”规划纲要》，促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。与文件随之而来的是，上千亿资本疯狂涌入，中国的文旅、康养热浪平地卷起。

在呼应国家战略与顶层设计的同时，众多企业前赴后继在新领域内排兵布阵，雄心勃勃的文旅蓝图一再被放大。

15年前，李辙就已经将业务赛道触角延伸至文旅产业，开始筹划布局健康抗衰老领域，并相继推出北京金海湖国际旅游度假区、山水文园国际花园社区、浙江首个山水主题小镇规划等文旅作品。

“‘1’是平衡，涵盖饮食、运动、心态以及朋友、家庭关系是否平衡，如果最大限度的将一切达到平衡的话，身心就会非常健康；‘5’则是五通，包括思想、肠胃、经络、气、血液等；‘6’表示六大系统，有综合检测系统、中西医治疗系统、社会医学系统、再生医学系统、设备医药系统和健康管理系统。”

从华盛顿湖区到瑞士莱芒湖边，从德国黑森林到印度喀拉拉邦，历经十几年先后探访瑞士、德国、美国、日本、泰国、印度等多国抗衰老市场之后，这个对生命科学有无限憧憬的商人却成为了该领域内的半个专家，并对健康长寿总结出“1-5-6”抗衰老理念。

与欧洲预防和抗衰老协会密切合作，引进欧洲的玛雅排毒抗衰理念和百余项国际先进的设备和技术。2018年4月，山水文园集团宣布金海湖121长寿小镇落成，一个集“身-心-灵”全面重塑的健康管理方案、结合“预防、治疗、康复、养老”四位一体的健康抗衰老管理平台从理想走向现实，而金海湖也成为世界抗衰老论坛永久会址。

20年之间，房地产赛道辽阔，细轨纵横，奇才异能之人蜂起，李辙的山水文园集团成为文旅行业最活跃的先行者。而就如布局文旅产业一般，前瞻性与预见性在这位历经商海沉浮的企业家身上得到无数次的印证。

1985年，伴随改革开放的春风，刚刚脱下海军军装的李辙，就投身商海。1992年，敏锐的目光和独到的商业思维让他开始在房地产领域一展拳脚。

新鲜事物层出不穷给予了行业发展足够的想象空间，“伺机以待”被“顺势而为”取代。彼时，经过轰轰烈烈的下海潮洗礼，杨国强、许家印、冯仑、潘石屹、易小迪、张玉良、胡葆森等企业家纷纷加入房地产大军，一大批重量级房企应运而生，或改制，或创办，或酝酿。

“涨潮的时候赶海，你很难得到大海的馈赠；退潮的时候，哪怕在海滩信步，也能捡到美丽的贝壳。商机也是这个理。”

当风云变幻的地产行业发展带动整个社会经济一路狂奔，利润天花板触顶及政策调整使得房企谋求转型路径。李辙却早在多年之前将“平台公司”视为山水文园集团文旅产业的“护城河”，并整合美国六旗集团、世界抗衰老生物医学会、RCI、派拉蒙等世界各地300个IP，以模块化形式谋求在文旅产业的差异化。

单就企业名字来看，“山水文园”这样一个充满诗情画意的名字与其创始人李辙的坚毅刚强联系起来给人以鲜明反差。虽然一柔一刚，但也与其骨子内所信奉的中国传统文化“中庸之道”不谋而合。

“不论国家、大自然、公司，还是个人，平衡是最大的。这包括社会的平衡、大自然的平衡，管理与被管理的平衡，人与人之间的平衡。”

从骁勇海军到商界翘楚，踏着改革开放的浪潮，历经30载商海沉浮，李辙如何实现行业突围？斗转星移与世事变迁之下，他又如何为山水文园集团植入独特“基因”？

在一个天朗气清的午后，凤凰网房产对其进行了独家专访，听他忆过往、论当下、望未来，讲述中庸之道与合纵连横之术。

以下为采访实录：

凤凰网房产:二次创业为何会选择房地产领域？

李辙：我最初是海军特种兵，复员之后开始做自己的贸易公司，有了一定的资金积累，并接触了很多香港及全世界各地的客户。当时，在交流的过程中，我发现企业要做大，无非是在银行业、能源石油、房地产三个行业当中去选。我们想银行、石油肯定不可能，所以就想是不是能在房地产行业内进行发展。

凤凰网房产：如何看待众多房企转型做文旅？

李辙：我倒没有感觉很多房企是在做文旅，很多企业几十年关于人才的培养、公司的管理系统，都是沿着房地产去发展的，很难摒弃以往的企业文化。比如，有些企业可能做了儿童乐园，有些企业做了科技园，有些企业做了一个文化艺术小镇等，实际上还是没有完全脱离开房地产的本性。

凤凰网房产：您觉得山水文园集团文旅产业的“护城河”是什么？

李辙：山水文园集团走了另外一条路，把自己变成了一个平台公司，汇集全世界领军行业和领军品牌，将这些人们的策划能力、品牌效应、IP、管理，如同搭积木一般，进行资源整合运营。

比如说目前，山水文园集团，整合美国六旗集团、世界抗衰老生物医学会、RCI、派拉蒙等300个IP,而这些IP所自有并涉及到真正的IP可能会达到成千上万。所以，其他公司对一个小镇的策划设计可能需要1年，我们的研发团队和IP整合非常迅速，因为我们是模块化。

以浙江山水主题小镇为例，我们的乐园部分跟美国六旗集团合作，酒店影视小镇方面跟派拉蒙合作，度假村跟PVCP合作。在住宅方面，我们跟融创等企业有合作；在商业方面，我们和首旅有合作。

凤凰网房产：据了解，山水文园集团和国家卫健委、世界抗衰老生物医学会研究出了“医养结合、四位一体”的一个健康治疗管理模型，这一模型目前在山水文园集团的项目中已经有落地吗？

李辙：金海湖121长寿小镇是第一个落地的实体，通过大概再有半年或者更长时间的运转，可能落位中国其它地域，把这四位一体模型当做一种样板复制。

凤凰网房产：目前有一种说法：未来人类可以利用自己的干细胞培养出所有的器官。您觉得在目前如火如荼的康养行业的助推之下，未来人类可以延长生命吗？

李辙：我感觉在未来10年左右，人们活到120岁左右是非常现实的。一组世界数据表明，环境对人的影响大概10%左右，基因对人影响10%左右，医疗对人的影响大概10%左右，剩下的60%-70%就是生活习惯。生活习惯当中什么是占份额最大的？就是心态。一个心态好的人和一个心态不好的人寿命可以差20岁。另外，你的饮食、健身、与人交往等习惯决定了你健康和寿命中的60%左右的份额。

凤凰网房产：您刚才所提到的未来人类能够活到120岁是否与金海湖121长寿小镇提出的121计划相契合？

李辙：对。除了在基因方面改变不了，金海湖会在环境、抗衰老医疗、生活习惯等方面影响你健康90%的份额，最大限度让你健康。如果人们10年之后能活到120岁了，我们再用几十年的时间，继续研发创新，可能还会延续人的寿命，根据这个理论推理，人类能够活得更久已经不是一个梦。

凤凰网房产：山水文园集团在医学科技与康养结合方面投入多少？现在项目是否已经盈利？在长寿小镇的运营方面是如何进行的？

李辙：我们整体财务状况是天天向好的状态，金海湖这种创新的项目，包括旅游项目是需要沉淀和投入大量科研资金的。让其盈利不是唯一的选择，我想在生命科学领域为人类做点贡献。我们不排除，这个项目如果取得巨大成功之后，如果在全国进行推广，会取得很大的商业成功。

凤凰网房产：未来山水文园集团在文旅产业上有何规划及布局？

李辙：我们的战略是想成为中国文旅的领头羊。今年刚刚和西安政府进行对接，双方有意向对标国际都会巴黎，将西安在产业引进方面共谋发展。此外，浙江山水主题小镇，大概在2年左右会对外开放。

凤凰网房产：目前房地产行业面临转型契机，您如何看待未来平台公司的发展前景？

李辙：平台整合公司是未来的发展方向，因为地球由于互联网的出现，人们的距离感越来越弱了。所以，现在是迅速整合的年代，这种整合未来一定是大的发展趋势。当然，这种整合有一个前提，首先，你得知道你需要的这些资源在什么地方。第二，如何将资源进行整合，并实现合作。

快问快答：

Q：平时喜欢看什么节目？

A：比较喜欢看报纸，参考消息、环球时报、新京报等。手机方面，我比较少使用微博等新媒体，有些工作往来大多是微信。有时看看电视上的体育节目和新闻节目。

Q：有特别喜欢的运动项目吗？

A：滑水、滑雪、摩托艇、台球、羽毛球、瑜伽、骑马、国标、高尔夫、潜泳……大概10项运动，而且都是我比较喜欢、擅长的，这些运动占据了我生活中很大的份额。

Q：有推荐的书单吗？

A：开卷有益，但我更喜欢行走世界。古语说“读万卷书不如行万里路”，全世界我恨不得走好几十圈，同时我还有一个习惯，走到哪，只要是能学的东西我会迅速记笔记，然后传到我们公司OA上，迅速落地。

（转自 地产视界观 王迪）