龙湖上半年实现核心净利润正向增长 继续保持境内外“全投资级”评级

【华商经济网田欣发自北京】8月18日下午，龙湖集团控股有限公司（下称“龙湖集团”）举办2023中期业绩发布会，公布其截至2023年6月30日的半年业绩。

数据显示，1-6月，龙湖集团实现归属于股东的净利润80.6亿元，剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利达65.9亿元；毛利额实现139.0亿元，毛利率为22.4%；核心税后利润率为12.6%，核心权益后利润率为10.6%。

在行业整体下行，约60%的上市房企预计亏损的情况下，龙湖集团能够实现核心净利润的正向增长，实属不易。

发布会上，龙湖集团董事会主席兼执行官陈序平称：“未来还要持续优化提升资产质量。在负债率不变的情况下，负债总额稳步下降，随着我们获取的项目越来越好，一些存量现房逐步去化，意味着整体资产质量不断提升，公司也会更加健康，实现整个业务逻辑的转换。”

构建“1+2+2”业务格局

实现高质量发展

近年来，在“空间即服务”战略的指引下，龙湖集团笃定前行，从很早开始就已在拓展业务的宽度。从商业投资的天街及星悦荟，到长租公寓的冠寓，从物业管理的龙湖智创生活，到智慧营造的龙湖龙智造，开发、运营、服务三大业务板块相互助力与扶持，“一个龙湖”协同效应逐渐显现。

陈序平表示，面对中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，龙湖将加快构建高质量发展模式：聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥“1+2+2”航道协同效应，令集团利润结构逐步优化，非开发业务利润占比增至过半。与此同时，稳步压降集团有息负债规模，依靠各航道行活能力提升，实现经营性现金流为正的内生式增长，并持续优化提升资产质量，使集团未来整体发展更加稳健、更可持续。

数据显示，2023年上半年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现122亿元，同比增长10.4%。其中，运营业务收入达63.3亿元，同比增长8%，毛利率为77.3%。服务业务及其他收入达58.4亿元，同比增长13%，毛利率为31.9%。

同时，龙湖龙智造已经成为代建行业的有力竞争者。截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米。

可以看到，2023年上半年，龙湖集团三大业务板块协同发力，贡献了稳定的收入与利润。凭借内生式驱动，龙湖集团也率先走出了一条低杠杆、低成本、强运营、正现金流的高质量发展模式。

无短期偿债压力

持续优化债务结构

克制、审慎并高度自律的财务盘面，是龙湖集团拥有战略主动性的前提。三年前，龙湖就提出降负债的管理策略。现阶段，龙湖的整体债务规模稳中有降，结构持续优化，外债占比持续压降，97%的外债已做掉期，以全面对冲外汇波动的风险。

业绩会上，龙湖集团执行董事兼首席财务官赵轶表示，龙湖今年债务的压力已经完全过去了，目前仅剩11月需要偿还的1.19亿元的债务。

“集团内部每半个月都会进行一次压力测试，而能够始终如一穿越周期、保持稳健的原因主要有三个方面。”赵轶说到，首先要永远坚持底线思考，从底线的角度去思考未来的流入、安排流出，要量入为出，力争更好的结果；第二，保持优秀的债务结构，安全的债务结构能够保证公司的安全，目前企业短债占比控制在11%左右，同时龙湖也在提前还明年到期的海外银团贷款；第三则是提前铺排很多融资资源来应对可能的波动和风险。

赵轶表示：“到了年底，明年到期债务只有200亿元左右，外币债务几乎为0，我们持续用非常审慎的债务结构确保公司在第二年出发时能轻装上阵，面对一切波动。”

值得关注的是，稳健的业务经营和安全的财务管理，让龙湖集团成为今年首个获国际评级机构惠誉上调展望的内房上市公司，除惠誉外，标普、穆迪亦均给予龙湖投资级评级，龙湖集团继续保持境内外“全投资级”评级。

中金公司日前也在其发布的研报中称，龙湖是业内领先的综合型开发运营商，较早跑通“开发+持有”模型，在此基础上衍生出空间运营管理业务。中金公司看好龙湖在稳健财务加持下，地产开发主业平稳发展，多元业务多点开花。

坚守“长期主义”

三十周年善行致远

龙湖集团自1993年创立以来，一直坚守“长期主义”，持续稳健前行，综合实力不断提升。2023年8月2日，《财富》世界500强发榜，凭借2022年营业收入、利润指标的稳健增长，龙湖集团连续三年入围榜单，最新排名跃升至第402位，是上榜境内房企中排名提升最快的公司。

同时，龙湖集团还连续13年荣登“福布斯全球上市公司2000强”，位列最新榜单第306位；连续13年入选《财富》中国500强，位居最新榜单第54位。

据了解，三十年来龙湖集团累计实现近90万套品质交付，累计开发项目超1100个，总建筑面积超2.2亿平方米；龙湖商业在全国30余座一二线核心城市树立起82座全新的商业地标，与6500家品牌共同生长；龙湖冠寓累计管理超16万间房源，已纳保超4万间；龙湖智创生活截至2022年末的在管面积已经达到3.2亿平方米，“满意+惊喜”的高品质服务在商业、办公、公建、城市服务中破土、萌芽、结出花蕾；快速生长的龙湖龙智造，至今已参与50余个建管项目，建管面积超900万平方米。

在勤勉务实、踏实进取的进程中，龙湖亦不忘坚守“善待”底色，履行企业公民责任，贡献社会价值。

截至2023年6月底，龙湖公益基金会已陆续开展了“欣芽计划”、“湖光计划”、“溪流计划”、“展翅计划”、“万年青计划”等项目，持续支持抗疫救灾及高校合作发展，累计帮扶超过181万人。龙湖集团及创始人、龙湖公益基金会已累计捐赠近19亿元。

龙湖集团表示，站在新的起点，将继续秉持“善待你一生”的使命，奋楫笃行，善行致远，以产品、服务升维，持续聚焦高质量发展，为城市空间注入更多舒心与惊喜的美好体验。

责任编辑/晓宸